'Ростелеком' пристроит недвижимость в фонд
Сегодня совет директоров «Ростелекома» обсудит создание фонда недвижимости, говорится в повестке мероприятия. Заседание состоится в очном формате, как ожидается, его проведет председатель совета директоров «Ростелекома» - глава администрации президента РФ Сергей Иванов, сообщили «Ъ» в компании.
«Ростелеком» владеет 22,8 тыс. объектов общей площадью 9,1 млн кв. м. «Мы высвобождаем технологические площади и готовы их продавать или сдавать в аренду», - сказал представитель «Ростелекома». Чтобы ускорить этот процесс, оператор намерен управлять недвижимостью как отдельным бизнесом. Объекты для продажи и аренды, для редевелопмента, а также объекты для репозиционирования будут переданы в фонд. Данная структура разработает и будет реализовывать стратегию монетизации недвижимости, управляя, развивая и продавая имущество заинтересованным инвесторам. «Полученные в ходе реализации средства мы планируем направить на дальнейшие инвестиции в инфраструктуру», - добавил представитель «Ростелекома».
На первом этапе оператор планирует запустить пилотный проект по выделению в отдельный бизнес наиболее привлекательных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках. В столице у «Ростелекома» 500 зданий площадью 0,5 млн кв. м. Всего «Ростелеком» может выделить в фонд 2,5−3 млн кв. м площадей. Отбор объектов планируется завершить до конца года. По данным «Ъ», «Ростелеком» планирует за три года получить от продажи недвижимости 25 млрд руб., увеличить доходы от аренды почти в два раза, до 5 млрд руб.
По словам источника «Ъ», близкого к совету директоров «Ростелекома», до января 2016 года оператор рассчитывает привлечь в фонд финансового партнера, который имеет опыт управления недвижимостью и готов в нее инвестировать. Таким партнером может стать госбанк, говорит он. Консультации уже ведутся, сказал один из акционеров «Ростелекома». По его словам, тема обсуждалась с ВТБ. «Мы подтверждаем интерес к данному проекту и планируем принимать участие в тендере 'Ростелекома', - сообщили в пресс-службе ВТБ.- Говорить о конкретных деталях пока преждевременно». В Сбербанке возможный интерес к площадям «Ростелекома» не комментируют. «Скорее всего, фонд получит недвижимость в операционное владение, а 'Ростелеком' заключит с ним договоры долгосрочной аренды. Таким образом, будет сформирован денежный поток, который будет предлагаться для возврата инвесторам, покупающим доли в фонде», - говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев.
Telecom Italia и Deutsche Telekom реструктурировали портфель недвижимости еще в 2000-х. Три года назад по этому пути пошла Московская городская телефонная сеть. Она выделила компанию «МГТС-Недвижимость», которая управляет в том числе зданиями бывших АТС. В том же году с правительством Москвы согласована реконструкция этих зданий под гостиницы. Кроме того, МГТС летом объявляла о планах открытия на своих площадях дата-центров.
«Ростелеком» вынашивал идею монетизации собственной недвижимости с 1990-х годов, но крупные сделки прошли недавно. В 2014 году группа «Высота» Олега Артемьева выкупила здание на Зубовской площади оценочной стоимостью 1,1 млрд руб. В марте «Ростелеком» арендовал в бизнес-парке Comcity в Новой Москве 58,5 тыс. кв. м на 15 лет по ставке 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год плюс НДС, что стало крупнейшей сделкой на арендном рынке. Весной «Ростелеком» договорился с X5 Retail Group об открытии в помещениях оператора 300 магазинов «Пятерочка».
Владислав Новый, Денис Скоробогатько